Te koop: Villa

€ 550.000,00

Zeer aangenaam gelegen woning in een rustig doodlopend straatje op de grens met St-M-Bodegem, comfortabel ingerichte open bebouwing met prachtig aangelegd perceel & bosje achteraan, zuidgerichte achtergevel (ideaal voor zonnepanelen), grote parking vooraan... eigendom met veel troeven !

 - 

Boterstraat 9, 1740 Ternat

Omschrijving

Immo De Coninck stelt te koop, in een zeer rustig gelegen doodlopend straatje op de grens met Groot-Dilbeek (SMB):

deze comfortabel ingerichte villa met zuidgerichte achtergevel (ideaal voor plaatsing zonnepanelen), op een perceel van +/-20aren waarvan gedeelte bosgebied (8a04), mooi aangelegde buitenomgeving (ruime brede oprit vooraan = parking voor meerdere wagens, mooie aanplanting zijtuin & prachtige achtertuin uitgevend op bosgebied, tuinhuis), mooie leefruimte met aanpalende grote veranda, volwaardig ingerichte keuken & badkamer, 2 nieuwe toiletten, 3 ruime slaapkamers, zolderruimten, kelderruimte met douche, garage 1wagen.

Zeer aangename landelijke omgeving en zeer vlotte verbinding met Brussel via Groot-Bijgaarden, nabij openbaar vervoer (treinstation Sint-Martens-Bodegem op +/-1,6 km, bushalte Ternat Vitseroel - bus 103-116, 355 op +/-500m), winkels (markt Ternat op +/-2km) & afrit Ternat E40 op +/-3,5km.

Kelderverdieping:
garage voor 1 wagen, stookplaats, kelderruimte met doucheruimte, kruipkelders

Gelijkvloers:
ruime inkomhal, vestiairehoek, apart toilet met handwas-bakje, mooie woonkamer-eetplaats (+/-4m50-8m34) met schuifraam naar aanpalende grote veranda (+/-2m50-8m34), ruime ingerichte keuken (+/-3m-4m45) met ontbijtruimte

Eerste verdieping
nachthal, ingerichte badkamer (+/-2m-3m45), 2 slaap-kamers (+/-3m45-4m86, +/-3m70-3m67) waarvan 1 met ingebouwde kasten - beiden slpks met terrasraam uitgevend op balkon vooraan

Tweede verdieping
ruime overloop met terrasraam uitgevend op balkon zijgevel, sanitaire ruimte (aparte toilet + handwasruimte), slaapkamer (+/-3m50-4m45) met ingebouwde kasten & terrasraam uitgevend op balkon zijgevel, geïsoleerde zolderruimte.

Algemene informatie
Bouwjaar:1971
Bebouwde opp.:252,41m2 (exclusief kruipkelders)
Kadastrale info/opp.:
Boterstraat 9 = 23086/C/0408/Z /P0000
KI: 1.529,00 - Geïnd.: 2.787,00 (AJ 2019) - OV: € 1.188,99 (AJ 2019)
PV van opmeting dd. 16/05/1970: 11 are 91 ca 23 tma
Vg, WgLk, Gdv, Gvkr, Vv, niet-overstromingsgevoelig gebied

Ophalven (perceel bosgrond) = 23086/C/0407/L /P000
KI: 3,00 - Geïnd.: 5,00 (AJ 2019) - OV: € 2,15 (AJ 2019)
PV van opmeting dd. 04/03/1982: 8 are 04ca
Gvg, Bg, Gdv, Gvkr, Vv, effectief overstromingsgevoelig gebied (onder gecontroleerd gebruik door gemeente Ternat)
Vrij van gebruik :beschikbaar bij het verlijden van de akte
EPC-waarde:327 kwh/m² - UC 2090749

Comfort:
Verwarming: centrale verwarming op aardgas, nieuwe brander Weishaupt (07/2018), OHK7 (met inox-buis) in woonkamer, thermostatische kranen
Beschikbaar reinigingsattest (dd. 14/08/2014) & attest buitendienststelling ondergrondse mazouttank inhoud 3m3 (dd. 20/08/2014)
Keukeninrichting : koelkast, diepvries, vaatwas, vitroceramische kookplaat, gootsteen, kasten, schuiven.
Badkamerinrichting: hoekbad, aparte douchecel met massagesysteem, dubbele wastafel, grote spiegelkast, 2 kolomkasten, meubel, spots,muurtegels tot plafond

Opmerkingen:uitstekend onderhouden eigendom, overal bevloering uitgezonderd massief parket in slaapkamers & overloop, tv-aansluiting in woonkamer & 1 slpk, internet (telenet), veranda met geautomatiseerde zonnewering aan raampartijen (bovenzijde afdak niet meer in werking), regenwaterput (aansluiting op toilet glkvls, kraantje in kelder, kraantje zijgevel keuken & kraantje in veranda), automatische garagepoort met beveiliging, verwarmde kelder, gootsteen & douche in kelderruimte.

Recent uitgevoerde werken door eigenaar: ventilatieroosters in beglazing van de slaapkamers, nieuwe toiletten, enkele buitenmuren behandeld (injectering) tegen opstijgend vocht, hydrofuge van gevels (waterafstotende behandeling), verluchting van de spouwen.
Eigenaar staat nog in, en dit uiterlijk voor het verlijden van de akte, voor het onderhoud van de gasbrander en het conform stellen van de elektrische installatie.
Eigenaar verklaart dat het bouwen van de veranda en tuinhuis indertijd vrijgesteld waren van het bekomen bouwvergunning.

Financiële info

Prijs € 550.000,00
Registratierechten en erelonen € 36.795,38
Ki € 1.532,00
Geïndexeerd Ki € 2.792,00
Jaartal indexering Ki 2019
Onroerende voorheffing € 1.191,14
Jaartal onroerende voorheffing 2019

Geografische info

Adres Boterstraat 9
Gemeente Ternat

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1971
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1995 m²
Bouw oppervlakte 252 m²
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

EPC gegevens

EPC n° UC 2090749
EPC waarde 327 kWh/m²
327

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Ja
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Dubbelglas ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Deze info is niet contractueel bindend